Seit Juni 2019
Für Immobilienmakler sind Objekte, die unter die gesetzliche Regelung der „Kostenmiete“ fallen, oft sehr schwer zu vermitteln, da sich nur wenige Käufer mit den Besonderheiten der Kostenmiete auskennen. Schließlich unterliegen bei diesen Objekten die zu erzielenden Mieten gesetzlichen Regularien: Der Vermieter darf lediglich die Miethöhe erzielen, die die Kosten des von ihm vermieteten Wohnraums zu deckt. Eine höhere Miete als die Kostenmiete darf der Vermieter nicht verlangen. Selbst wenn die Fördermittel abgelöst werden, darf die Miete auch die nächsten zehn Jahre nicht angepasst werden, bis zum Ablauf der sogenannten Nachbildungsfrist. Eine Aufteilung der Objekte ist so gut wie nicht machbar, da die Käufer der Wohnungen ebenso an die Kostenmiete gebunden sind (auch zehn Jahre nach Ablösung). Sollte der Käufer gleichzeitig Mieter sein, muss er die Auflagen erfüllen wie für einen Wohnberechtigungsschein, also geringes Einkommen etc.
Vielen Investoren erscheint preisgebundener Wohnraum daher äußerst unattraktiv. Und der Makler? Der bleibt nicht selten trotz großer Bemühungen auf dem Objekt sitzen. HAUSGOLD hat die Lösung und vermittelt Maklern seriöse Interessenten!
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