Die Flurkarte
Unverzichtbares Werkzeug im Immobilienbereich

Was ist eine Flurkarte

Die Flurkarte ist ein amtliches Verzeichnis, das detaillierte Informationen über Grundstücke liefert. Sie zeigt die genaue geografische Lage, Größe und die Grenzen eines Grundstücks. Diese Karten sind Teil des öffentlichen Katasteramts und für jeden zugänglich, der Informationen über ein bestimmtes Grundstück benötigt.

Die Flurkarte stellt also alle Flurstücke und Gebäude eines Gebiets maßstabsgetreu dar. Meist wird sie in den Maßen 1:500 oder 1:1000 angefertigt und spielt eine zentrale Rolle in der Immobilienbewertung. Dies ist besonders für die Interessenten einer Immobilie nicht unwichtig, weshalb sie keinen Immobilienkauf ohne einen Blick in die Flurkarte tätigen sollten.

Wofür wird die Flurkarte benötigt?

Beim Kauf und Verkauf eines Grundstücks ist die Flurkarte ein entscheidendes Dokument. Sie hilft Käufern und Verkäufern, die exakten Grenzen des Grundstücks zu verstehen und sicherzustellen, dass alle Angaben korrekt sind. Dies ist besonders wichtig, um spätere Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen zu vermeiden. Sie wird auch bei Bauvorhaben oder Erbschaftsangelegenheiten benötigt. Für die Bewertung einer Immobilie ist die Flurkarte ebenfalls von großer Bedeutung. Sie liefert wichtige Informationen über die Lage und Größe des Grundstücks, die für die Wertermittlung unerlässlich sind. Eine Flurkarte stellt das Gebiet maßstabsgetreu dar und beinhaltet alle Grundstücke und Gebäude eines Gebietes.

Weiterhin fungiert sie als amtliche Kartenvorlage für Einträge im Grundbuch, welche neben den Eigentumsverhältnissen auch mögliche Rechte und Lasten, die auf dem Grundstück liegen, erfassen. Um einen Einblick in die Flurkarte zu bekommen, kann das zuständige Kataster- bzw. Vermessungsamt aufgesucht werden. Mittlerweile gehören jedoch analoge Flurkarten der Vergangenheit an, da sie vollständig durch die automatische Liegenschaftskarte ersetzt wurden.

Was steht in der Flurkarte?

Wie bereits erwähnt beinhaltet die Flurkarte eine Maßstabsgetreue Darstellung der von ihr erfassten Bebauung. Neben dieser Funktion beinhaltet die Flurkarte auch folgende Informationen:

• Grundstücksgrenzen: Genau definierte Grenzlinien der einzelnen Grundstücke.
• Flurstücksnummern: Eindeutige Identifikationsnummern für jedes einzelne Flurstück.
• Grundstücksgrößen: Angaben über die Fläche der Grundstücke, meist in Quadratmetern.
• Topografische Merkmale: Natürliche und künstliche Merkmale wie Hügel, Täler, Bäume, Gebäudestrukturen usw.
• Gebäudeumrisse: Darstellung der Lage und Grundfläche von Gebäuden auf den jeweiligen Grundstücken.
• Wegerechte und Servituten: Eingetragene Rechte Dritter an einem Grundstück, wie Wegerechte oder Leitungsrechte.
• Nutzungsarten: Informationen über die aktuelle Nutzung des Grundstücks, z.B. Wohngebiet, landwirtschaftliche Nutzung, Gewerbegebiet.
• Wasserläufe und Gewässer: Darstellung von Flüssen, Bächen, Seen und anderen Gewässern.
• Bezeichnung der Fluren: Namen oder Bezeichnungen der einzelnen Fluren (landwirtschaftlich genutzte Flächen).
• Straßennamen und -nummern: Angaben zu angrenzenden Straßen und eventuell Hausnummern.
• Gemarkungsgrenzen: Grenzen der Gemarkungen, die größere Verwaltungseinheiten innerhalb einer Gemeinde darstellen.
• Höhenangaben: Bei detaillierten Flurkarten können Höhenlinien oder spezifische Höhenangaben enthalten sein.

Was kostet eine Flurkarte?

Die Kosten für eine Flurkarte können variieren. Sie hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Bundesland, in dem das Grundstück liegt, und dem Umfang der angeforderten Informationen. Es ist wichtig, diese Kosten im Auge zu behalten, besonders wenn man mehrere Grundstücke bewertet oder plant, ein Grundstück zu kaufen.

Üblicherweise liegen die Kosten für eine Flurkarte - je nach Art und Größe - zwischen 20 und 100 Euro. Die Vereinigung von Flurstücken, Änderung der Nutzungsart und die Änderung der Lagebezeichnung sind grundsätzlich gebührenfrei. Informieren Sie sich hierzu jedoch am besten in Ihrem zuständigen Vermessungs- und Katasteramt, da die Kosten von Ort zu Ort variieren.

Wo Sie die Flurkarte beantragen

Eine Flurkarte wird beim zuständigen Liegenschaftskatasteramt beantragt. Der Auftrag kann meist formlos per Post, Fax, E-Mail oder persönlich im zuständigen Katasteramt erteilt werden. Die Gebühren werden direkt vor Ort oder per Rechnung bezahlt. Die Bearbeitungsdauer ist von Amt zu Amt unterschiedlich, in Hamburg beispielsweise müssen Sie mit einer Dauer von 5-8 Arbeitstagen rechnen. Geben Sie den Ausschnitt und Kartenformat in Ihrem Antrag an.

Ist eine Flurkarte das gleiche wie ein Amtlicher Lageplan?

Nein, denn die Flurkarte stellt nur die Flurstücke und Gebäude eines Gebietes dar. Sie wird von den Katasterämtern geführt und steht flächendeckend für das ganze Bundesland aktuell zur Verfügung. Ein Amtlicher Lageplan jedoch wird vom öffentlich bestellten Vermessungsingenieur individuell und aktuell für ein bestimmtes Baugrundstück gefertigt. Die örtlichen Gegebenheiten müssen an Ort und Stelle durch einen Messtrupp aufgemessen werden. Sein Inhalt geht über den der Flurkarte weit hinaus. Er umfasst Eigentümer- und Grundbuchangaben, Geländehöhen, die vorhandene Bebauung einschließlich der First- und Traufhöhen, Bäume, befestigte Flächen, Festsetzungen des Bebauungsplans und vieles andere mehr. Für einen Bauantrag benötigen Sie aber beides: Einen Amtlichen Lageplan und eine aktuelle Flurkarte.

Auch diedie Begriffe Katasterkarte und Flurkarte werden oft synonym verwendet, allerdings gibt es auch hier Unterschiede. Die Katasterkarte ist umfassender und enthält zusätzliche Informationen wie Eigentumsverhältnisse, die in der Flurkarte nicht immer enthalten sind.

Was ist der Unterschied zwischen einer Flurkarte und einem Bebauungsplan?

Die Flurkarte enthält lediglich die Flurstücke mit ihren Grenzen und Nummern sowie die Gebäude. Im Gegensatz dazu ist in einem Bebauungsplan die Art und Weise geregelt, in der eine Bebauung von Grundstücken möglich ist und die daraus resultierende Nutzung der von einer Bebauung freizuhaltenden Flächen. In der Regel hat der Bebauungsplan einen abgegrenzten Geltungsbereich und betrifft nur einen Teil des Gemeindegebiets, zum Beispiel ein Wohn- oder Gewerbegebiet. Für die Bauplanung ist die Flurkarte also ein unverzichtbares Dokument. Sie liefert die nötigen Grundlagen für die Planung von Bauvorhaben und hilft dabei, die Einhaltung von Baugrenzen und -vorschriften zu gewährleisten. Auch in der städtischen Entwicklung spielt die Flurkarte eine Schlüsselrolle. Sie hilft Planern und Entwicklern, die Nutzung des städtischen Raums effektiv zu gestalten und dabei rechtliche und räumliche Grenzen zu berücksichtigen.

Warum spielt die Flurkarte beim Verkauf eine wichtige Rolle?

Abgesehen von Zustand und Ausstattung, ist die Lage einer der wichtigsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. In begehrten städtischen oder besonders exponierten Lagen, kann der Wert eines Grundstücks um ein Vielfaches über dem in ländlichen Regionen liegen. Aber sogar innerhalb kleiner Gebiete können sich die Preise für eine Immobilie von einer Straße zur anderen erheblich unterscheiden. Allein die Lage kann also eine Immobilienbewertung erschweren. Der Flurkarte kann man zum Beispiel entnehmen, ob auf dem Grundstück Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Servituten lasten, die für den Käufer von Bedeutung sein könnten und den Immobilienwert erhöhen oder mindern.

Beim Immobilienverkauf ist es wichtig, rechtliche Klarheit über das Objekt zu haben. Die Flurkarte liefert verlässliche Informationen und dient als offizielles Dokument, das die rechtlichen Aspekte des Grundstücks klarstellt. Außerdem ist aus der Flurkarte die Bebauung des Gebietes sowie die Grundstücksgrenzen ersichtlich. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte neben der Flurkarte auch andere Informationen bereit halten. Dies alles sind Unterlagen, die bei einem Verkauf der Immobilie für den möglichen Käufer von Interesse sind, denn jeder Kaufinteressent möchte sich genau über seine Immobilie informieren. Diese sind unter anderem der Grundbuchauszug, der Energieausweis, eine Teilungserklärung bei Teil- oder Sondereigentum.

Lassen Sie sich bei der Grundstücksbewertung von Experten helfen

Ein Grundstück zu bewerten, ist keine einfache Aufgabe. Hierfür sind sowohl umfangreiche Fachkenntnisse als auch viel Erfahrung nötig. Auch wenn Sie ein Haus bewerten lassen wollen, ist die Grundstücksbewertung unerlässlich und fließt in den Gesamtwert mit ein. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie bewerten lassen möchten und hierzu Fragen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter. Zudem können wir Ihnen einen Kontakt zu einem qualifizierten und leistungsstarken Makler vermitteln, der die Bewertung durchführt. Da unser Service für Sie kostenlos ist, zögern Sie nicht, auf uns zu zukommen.

Wir fassen für Sie zusammen

Die Flurkarte ist ein zentrales Element im deutschen Immobiliensektor, das detaillierte Informationen über Grundstücke wie Lage, Größe und Grenzen liefert. Sie ist unerlässlich für den Grundstückskauf, die Bauplanung und die Immobilienbewertung, da sie hilft, Unklarheiten und Streitigkeiten zu vermeiden. Die Kosten für eine Flurkarte variieren je nach Bundesland und Umfang der Informationen, wobei die Beantragung heutzutage auch online möglich ist. Im Vergleich zu anderen Dokumenten wie der Katasterkarte oder dem amtlichen Lageplan bietet die Flurkarte spezifische Informationen, die für verschiedene Aspekte der Immobilienbranche entscheidend sind.

Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.