Seit Juni 2019
Undichte Fenster
Kann ich eine Mietminderung beantragen?
Im Sommer fällt es meistens erst dann auf, wenn es stark regnet. Doch im Winter machen sich undichte Fenster in der Regel sehr schnell bemerkbar, und es kann schnell zu einer Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter kommen. Eine Mietminderung ist aber nicht bei jedem Fall angebracht.
Wie erkennt man undichte Fenster?
Undichte Fenster in der Wohnung lassen sich durch einige Anzeichen erkennen. In der Regel erkennt man sie durch einen kalten Luftzug, der bei geschlossenem Fenster eintritt und durch Zugluft bei geschlossenen Fenstern in der Wohnung. Auch ein Pfeifen am Fenster ist ein Zeichen für Luft, wie eindringt. Es gibt Methoden, mit denen nachgewiesen werden kann, ob ein Fenster undicht ist:
- Halten Sie eine brennende Kerze oder ein Räucherstäbchen in der Nähe der Fensterrahmen. Bewegen sich die Flammen oder der Rauch stark, deutet dies auf Luftströme aus Undichtigkeiten hin.
- Führen Sie Ihre Hand vorsichtig um den Rahmen des Fensters, um zu spüren, ob kalte Luft eindringt. Dies ist besonders effektiv an windigen Tagen oder wenn die Temperaturunterschiede zwischen Innen und Außen groß sind.
- Nutzen Sie den Blatt- Test. Dafür klemmen Sie ein Blatt zwischen das geschlossene Fenster, lässt es sich leicht herausziehen, ist das Fenster an dieser Stelle undicht.
- Überprüfen Sie die Fensterrahmen auf Risse, Lücken oder Brüche. Achten Sie auch auf beschädigte oder fehlende Dichtungen.
- Eine thermografische Kamera kann Temperaturunterschiede sichtbar machen und so undichte Stellen identifizieren. Diese Kameras sind jedoch teurer, können aber für eine detaillierte Analyse nützlich sein.
Wenn das Fenster über einen längeren Zeitraum undicht ist, bildet sich Schimmel entlang des Rahmen, welcher durch Kondensation entsteht.
Was kann man gegen undichte Fenster tun?
Es gibt einige Methoden, die undichten Fenster zu reparieren, ohne über fachmännische Fähigkeiten zu verfügen. Ist die Abdichtung am Fenster porös und alte, kann diese gegen selbstklebende Gummidichtung ausgetauscht werden. Diese sind in der Regel in jedem Baumarkt erhältlich. Bevor Sie den Dichtungsstreifen neu anbringen sollten sie die Stelle am Rahmen gut reinigen.
Wenn der Fensterkitt, der das Fenster im Rahmen hält alt und porös ist, sollte dieser ausgetauscht werden. Verwenden Sie ein Kittmesser oder einen Spachtel, um den alten, bröckelnden Kitt vorsichtig zu entfernen. Stellen Sie sicher, dass der Rahmen vollständig sauber und frei von altem Material ist. Wählen Sie einen wetterbeständigen Fensterkitt. Tragen Sie den Kitt gleichmäßig entlang des Rahmens auf, wo das Glas auf den Rahmen trifft.
Zieht die Luft eher zwischen Fensterbank und Rahmen, können die Stellen durch Schaumstoff versiegelt werden.
Das beliebte Kissen oder eine Decke als Dichtung bringen leider nicht viel. Die Kälte dringt nach wie vor in den Raum und beeinflusst die Temperatur und die Luftfeuchtigkeit.
Was sollte eine Fachmann übernehmen?
Helfen alle Maßnahmen nicht, sollte ein Fachmann hinzugezogen werden. Dieser verfügt über professionelle Dichtungsmassen und Techniken, die dauerhafter als die DIY Methoden sind.
Der Fachmann entscheidet ebenfalls, ob die Fenster so alte sind, dass sie ggf. ausgetauscht werden sollten. Neue Fenster verfügen in der Regel über eine Doppel- oder Dreifachverglasung, die über eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung verfügen.
Können undichte Fenster zu Schimmel führen?
Undichte Fenster können zu Schimmelbildung führen. Gibt es Risse oder Löcher am Fenster bzw. der Abdichtung, kann Feuchtigkeit eindringen, welche sich an den Wänden und am Fensterrahmen sammelt und eindringt. Feuchtigkeit ist eine ideale Bedingung für das Schimmelpilzwachstum.
Undichte Stellen können auch die Luftzirkulation in einem Raum beeinflussen, was zu stagnierender feuchter Luft führt. Schimmel gedeiht in solchen Umgebungen besonders gut.
In extremen Fällen können undichte Fenster bei Regen und Schneeschmelze dazu führen, dass Wasser in größeren Mengen in das Gebäude eindringt. Dies kann zu Wasserschäden und Schimmelbildung an Wänden, Fensterrahmen und anderen Bauteilen führen.
Ob Schimmelpilzwachstum vorhanden ist, können Sie anhand eines Schimmeltests nachprüfen und in die Dokumentation mit aufnehmen.
Muss der Vermieter die Fenster reparieren?
Laut § 536 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist der Vermieter dafür verantwortlich, die Fenster eines vermieteten Objekts zu reparieren und instand zu halten. Wenn die Fenster bei Mietbeginn mangelhaft waren oder während der Mietzeit mangelhaft werden (z.B. durch Undichtigkeiten), muss der Vermieter diese Mängel beseitigen, es sei denn, er kann nachweisen, dass der Mieter für die Schäden verantwortlich ist.
Gehen Sie als Mieter dabei folgendermaßen vor:
- Mängelanzeige: Als Mieter sollten Sie den Mangel schriftlich beim Vermieter anzeigen und um Reparatur bitten. Es ist sinnvoll, eine Frist für die Reparatur zu setzen.
- Fristsetzung und Folgen: Reagiert der Vermieter nicht, können Sie ihm eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen. Nach Ablauf dieser Frist können Sie eventuell die Miete mindern oder die Reparatur selbst vornehmen und die Kosten dafür vom Vermieter zurückfordern.
- Dokumentation: Halten Sie alle Kommunikationen und Maßnahmen schriftlich fest und dokumentieren Sie die Mängel möglichst mit Fotos.
In manchen Mietverträgen gibt es eine Kleinreparaturklausel, die den Mieter verpflichtet, bestimmte kleinere Reparaturen bis zu einem festgelegten Betrag selbst zu tragen. Solche Klauseln können auch für Fenster gelten, meistens aber nur für kleinere Reparaturen wie das Ersetzen von Dichtungen oder Beschlägen.
Wer zahlt die Schimmelbeseitigung durch undichte Fenster?
Wer für die Beseitigung von Schimmel verantwortlich ist, hängt immer davon ab, wer für die Ursache verantwortlich ist. Wenn Schimmel durch undichte Fenster entstanden ist, die aufgrund mangelnder Wartung oder durch altersbedingten Verschleiß undicht geworden sind, liegt die Verantwortung in der Regel beim Vermieter. Dies schließt die Reparatur der Fenster und die Beseitigung des Schimmels ein.
Mieter sind verpflichtet, Mängel zu melden. Es ist daher wichtig, dass der Schimmel und die undichten Fenster dokumentiert (auch durch Fotos) und beim Vermieter gemeldet werden.
Kann Mietminderung bei undichten Fenstern beantragt werden?
Undichte Fenster und Türen können ein Grund für eine Mietminderung sein. Es ist jedoch immer vom Umfang abhängig und sollte in jedem Einzelfall neu bewertet werden. Führen undichte Fenster zu Problemen wie Zugluft, erhöhte Heizkosten oder Feuchtigkeitsschäden kann eine Mietminderung in der Regel in Anspruch genommen werden.
Auch in diesem Fall ist es wichtig sich an einige Schritte zu halten und sich ggf. rechtlich beraten zu lassen:
- Mängelanzeige
- Fristsetzung
- Auswirkung des Mangels angeben
- Mietminderung berechnen
- Dokumentation anfertigen
Pauschal lässt sich jedoch sagen, dass Gerichte gegenüber den Vermietern bei Neubauten deutlich strenger urteilen als bei Altbauten. In einem Altbau sind kleine Mängel eher hinzunehmen als in einem neu sanierten Neubau.
Kann die Mietminderung rückwirkend beantragt werden?
Eine rückwirkende Mietminderung ist in der Regel nicht ohne Weiteres möglich. Die Mietminderung tritt in Deutschland grundsätzlich ab dem Zeitpunkt in Kraft, an dem der Vermieter über den Mangel informiert wurde und eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels verstrichen ist, ohne dass der Mangel behoben wurde.
Der Mieter muss beweisen können, dass der Mangel bereits vor der offiziellen Mängelanzeige bestanden hat und dass der Vermieter davon Kenntnis hatte oder hätte haben müssen. Dann könnte eine Mietminderung rückwirkend erfolgreich sein.
Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.