Immobilienpreise in Leipzig
Entwicklung und Prognosen des Immobilienmarktes in Leipzig und Umgebung

Immobilienpreise in Leipzig: Preisatlas

Der Quadratmeterpreis für den Kauf von Wohnungen und Häuser liegt in Leipzig unter dem bundesweiten Durchschnitt von 4667 €/m².

• __durchschnittlicher qm Preis für Häuser: 3.123 €/m__²
• durchschnittlicher qm Preis für Wohnungen: 3.006 €/m²

Als eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands verzeichnet Leipzig einen Anstieg der Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieses Wachstum wird durch verschiedene Faktoren befeuert, darunter die strategische Lage der Stadt, ihre lebendige Kulturszene und der Zustrom neuer Bewohner, die von Beschäftigungsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität angezogen werden.

Immobilienpreise der Stadtteile in Leipzig

Wir geben Ihnen einen Überblick über die Immobilienpreise der Stadtteile in Leipzig. Es handelt sich dabei um eine Auswahl an Stadtteilen. Es handelt sich dabei um durchschnittliche Immobilienpreise der jeweiligen Stadtteile. Die Preise werden in €/m² angegeben.

Die Tabelle gibt den Preis pro qm an. Die Daten wurden aus unterschiedlichen Quellen und interaktiven Karten entnommen.

Entwicklung der Immobilienpreise in Leipzig

In Leipzig ist auffällig, dass sich in den letzten 10 Jahren die Wohnungspreise immer mehr an die Häuserpreise angenähert haben. Im Bestand (älter als zwei Jahre) sind die Preise im letzten Jahr (2023) für Häuser sogar leicht gesunken und die für Wohnungen leicht gestiegen. Die Preise der Neubauten steigen sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern stetig an, was durch die Nachfrage nach effizienten Wohnmöglichkeiten bestimmt wird.

Leipzig ist die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands, die zunehmend junge Fachkräfte, Studierende und junge Familien anzieht. Dieser Umstand spiegelt sich in der hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wider. Vor 10 Jahren stand jede zehnte Wohnung in Leipzig leer. Heutzutage müssen Neubauprojekte realisiert werden, um die Nachfrage zu decken. Die Prognose besagt jedoch, dass diese Dynamik der Nachfrage in Zukunft abflachen wird. Welche Auswirkungen das auf die Immobilienpreise hat, ist schwer vorauszusagen.

Die kontinuierlichen Investitionen in die städtische Infrastruktur und die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in vielen Stadtteilen haben ebenfalls zur Preissteigerung beigetragen. Im Vergleich zu anderen großen deutschen Städten wie München, Berlin und Hamburg sind die Immobilienpreise in Leipzig zwar immer noch moderat, allerdings zeigen sie eine der höchsten Wachstumsraten. Dies macht Leipzig besonders attraktiv für Investoren, die in aufstrebenden Märkten investieren möchten. Die relativ niedrigen Einstiegspreise im Vergleich zu den westdeutschen Metropolen bieten Potenzial für hohe Renditen.

Wohnungspreise in Leipzig

Der Wohnungsmarkt nähert sich dem Häusermarkt von der Preisstruktur immer mehr an. Die Preise liegen allerdings noch leicht hinter denen der Häuser.

• Günstigste Wohnungspreis: 1.530 €/m²
• Teuerste Wohnungspreis: 5.779 €/m²
• Durchschnittlichster Wohnungspreis: 3.123€/m²

Die günstigsten Wohnungen in Leipzig finden sich überwiegend in den Randbezirken und in weniger zentralen Stadtteilen. Besonders preiswert sind Wohnungen in Stadtteilen wie Grünau, Paunsdorf und Volkmarsdorf. Diese Stadtteile bieten oftmals eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und sind beliebt bei jungen Familien und Studenten aufgrund der erschwinglichen Miet- und Kaufpreise.

Die teuersten Wohnungen in Leipzig befinden sich in den zentralen und beliebten Stadtteilen, die durch ihre Nähe zu kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Zentren besonders attraktiv sind. Zu den teuersten Gegenden zählen Zentrum-Süd, Plagwitz und die Südvorstadt.

Hauspreise in Leipzig

Die Differenz zwischen den Quadratmeterpreisen ist je nach Lage, Baujahr und Immobilientyp sehr groß.

• Günstigste Wohnungspreis: 1.758 €/m²
• Teuerste Wohnungspreis: 6.445 €/m²
• Durchschnittlichster Wohnungspreis: 3.006€/m²

Die günstigsten Häuser in Leipzig befinden sich überwiegend in den äußeren Stadtteilen und Randbezirken. Diese Gebiete bieten oft eine ruhigere Wohnumgebung und sind besonders bei Familien beliebt, die nach erschwinglichem Wohnraum suchen. Zu den Stadtteilen mit den günstigsten Häusern zählen Grünau, Lindenthal und Mockau.

Die teuersten Häuser in Leipzig befinden sich in den begehrten und zentral gelegenen Stadtteilen, die durch ihre hochwertige Infrastruktur und die Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren besonders attraktiv sind. Dazu zählen Gohlis, Zentrum und Connewitz.

Bodenrichtwert in Leipzig

Der Bodenrichtwert ist der wichtigste Indikator für den zu erwartenden Grundstückspreis. In Leipzig, wie in anderen deutschen Städten, wird der Bodenrichtwert regelmäßig von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Er gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage an und dient als Orientierungshilfe für die Grundstücksbewertung.

Die Bodenrichtwerte in Leipzig variieren stark je nach Lage und Nutzungsart des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen wie Zentrum-Süd, Plagwitz und Südvorstadt liegen die Bodenrichtwerte deutlich höher als in den Randbezirken wie Grünau oder Paunsdorf.

• Zentrum-Süd: In dieser begehrten Lage beträgt der Bodenrichtwert etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter.
• Plagwitz: Hier liegt der Bodenrichtwert bei etwa 1.200 Euro pro Quadratmeter, reflektiert durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
• Grünau: In diesem Randbezirk ist der Bodenrichtwert deutlich niedriger, etwa 400 Euro pro Quadratmeter.

Grundstückspreise in Leipzig

Der Grundstückspreis in Leipzig ist maßgeblich von der Lage, der Größe und Nutzbarkeit abhängig. Die teuersten Grundstücke sind um die 200m² groß und in guter Lage (1270€/m²). Am günstigsten sind Grundstücke um die 1000m² in einfacher Lage (470€/m²). Es lässt sich also sagen, je kleiner das Grundstück und je besser die Lage, desto teurer. Allgemein ist in den letzten Jahren sind die Grundstückspreise, unabhängig von Größe und Lage, stetig gestiegen.

Weitere Einflussfaktoren sind die mögliche Flächennutzung sowie der Entwicklungszustand des Grundstücks. Je höher die Ausnutzung eines Grundstücks möglich ist, desto teuer. Eine Grundstock mit hoher Ausnutzung und guter Lage kostet um die 1200€/m². Ein Grundstück mit geringer Ausnutzung und guter Lage 800€/m².

Der Entwicklungszustand wird unterteilt in:

• Land-und Forstwirtschaftsfläche
• Bauerwartungsland
• Ungeordnetes Rohbauland
• Geordnetes Rohbauland

Die Preise steigen in der angegebenen Reihenfolge.

Immobilie in Leipzig verkaufen

Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig kann ein lukrativer Schritt sein, angesichts der dynamischen Entwicklung des Immobilienmarktes in der Stadt. Die Preise in Leipzig halten sich aktuell stabil. Der Rückgang der Wohnungspreise ist noch gering und könnte sich in Zukunft wieder stabilisieren. Die Unsicherheiten, die bei Käufern durch hohe Zinsen, Kriege und die Corona-Pandemie ausgelöst wurden, beginnen zu schwinden. Dies liegt vor allem an der sinkenden Inflation und an den sinkenden Bauzinsen.

Das ist Leipzig

Mit mittlerweile rund 600.000 Einwohnern ist Leipzig die größte Stadt im Bundesland Sachsen und zählt zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland. Die Stadt ist Heimat einer vielfältigen Bevölkerung. Hier leben Studenten, junge Berufstätige, Familien und ältere Menschen gleichermaßen. Die Stadt zieht viele junge Leute an, die an den renommierten Bildungseinrichtungen wie der Universität Leipzig und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) studieren. Darüber hinaus ist Leipzig ein attraktiver Wohnort für Kreative, Künstler und Start-up-Gründer, was zur lebendigen und innovativen Atmosphäre der Stadt beiträgt.

Das sind Charakteristische Stadtteile in Leipzig

Leipzig ist in verschiedene Stadtteile unterteilt, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme haben:

• Zentrum: Das historische Stadtzentrum beherbergt zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, die Thomaskirche und den Marktplatz. Es ist das kulturelle und wirtschaftliche Herz der Stadt.
• Südvorstadt und Connewitz: Diese Viertel sind bekannt für ihre lebendige Kulturszene, zahlreiche Bars, Cafés und alternative Lebensstile. Sie sind besonders bei jungen Menschen und Studierenden beliebt.
• Plagwitz und Lindenau: Ehemalige Industriegebiete, die sich zu kreativen Hotspots entwickelt haben. Hier findet man viele Ateliers, Galerien und Start-ups.
• Gohlis und Schleußig: Diese Stadtteile sind geprägt von grünen Wohnlagen und historischen Villen und ziehen vor allem Familien an.

Wir stellen Ihnen noch ein paar wichtige Stadtteile in Bezug auf Immobilienpreise und Charakteristika vor:

Leipzig Zentrum

• Immobilienpreise: Sehr hoch, durchschnittlich 3.000 bis 5.000€ pro Quadratmeter
• Bevölkerung: Eine Mischung aus wohlhabenden Berufstätigen, Geschäftsleuten und kulturell Interessierten.
• Immobilientypen: Hochwertige Eigentumswohnungen, sanierte Altbauwohnungen und moderne Apartments.
• Besonderheiten: Zentrales Geschäfts- und Kulturviertel mit vielen historischen Gebäuden, Luxusgeschäften und gehobenen Restaurants.

Leipzig Plagwitz

• Immobilienpreise: Hoch, etwa 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter.
• Bevölkerung: Kreative, junge Berufstätige, Künstler und Start-up-Gründer.
• Immobilientypen: Loftwohnungen in ehemaligen Industriegebäuden, moderne Neubauten und sanierte Altbauten.
• Besonderheiten: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Galerien, Ateliers und innovativen Unternehmen. Eine lebendige Kulturszene und zahlreiche Cafés und Bars.

Leipzig Südvorstadt

• Immobilienpreise: Mittel bis hoch, durchschnittlich 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter.
• Bevölkerung: Studenten, junge Familien und Akademiker.
• Immobilientypen: Altbauwohnungen, sanierte Gründerzeithäuser und moderne Apartments.
• Besonderheiten: Beliebtes Wohnviertel mit vielen Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Nahe der Universität Leipzig, daher besonders bei Studenten beliebt.

Leipzig Grünau

• Immobilienpreise: Niedrig, etwa 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter.
• Bevölkerung: Familien mit mittlerem Einkommen, ältere Menschen und sozial schwächere Haushalte.
• Immobilientypen: Plattenbauten, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.
• Besonderheiten: Großzügige Grünflächen, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Stadtteil, der in den letzten Jahren durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen aufgewertet wurde.

Leipzig Gohlis

• Immobilienpreise: Mittel bis hoch, etwa 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter.
• Bevölkerung: Familien, Berufstätige und Rentner.
• Immobilientypen: Gründerzeitvillen, sanierte Altbauwohnungen und moderne Neubauten.
• Besonderheiten: Ein ruhiger und grüner Stadtteil, der vor allem bei Familien wegen ihrer guten Schulen und der Nähe zu Parks beliebt ist.

Leipzig Connewitz

• Immobilienpreise: Mittel, etwa 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter.
• Bevölkerung: Studenten, junge Leute und alternative Lebensstile.
• Immobilientypen: Altbauwohnungen, sanierte Mehrfamilienhäuser und einige Neubauten.
• Besonderheiten: Ein alternativer und kulturell vielfältiger Stadtteil mit einer aktiven Musik- und Kunstszene. Viele alternative Cafés, Bars und kulturelle Veranstaltungen.

Leipzig Schleußig

• Immobilienpreise: Hoch, etwa 4.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter.
• Bevölkerung: Familien, wohlhabende Berufstätige und Rentner.
• Immobilientypen: Einfamilienhäuser, Villen und moderne Eigentumswohnungen.
• Besonderheiten: Einer der grünsten Stadtteile Leipzigs, direkt am Fluss Weiße Elster gelegen. Beliebt bei Familien wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Leipzig bis Juni 2024 spiegelt die positive wirtschaftliche und demografische Entwicklung der Stadt wider. Mit steigenden Preisen in fast allen Stadtteilen zeigt sich Leipzig als dynamischer und wachsender Immobilienmarkt, der sowohl Chancen als auch Herausforderungen bietet.