Immobilienpreise Augsburg
Die Immobilienpreise in Augsburg gehören zu den moderaten in Bayern. Der durchschnittliche Immobilienspiegel liegt in Augsburg bei rund 4.200 €/m². Die Stadt bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Neubauten und viel Grünflächen. Mit etwa 300.000 Einwohnern ist Augsburg die drittgrößte Stadt Bayerns. Diese Kombination sowie attraktive Beschäftigungsangebote und eine gute Infrastruktur machen Augsburg zu einem beliebten Wohnort.
Übersicht über die Quadratmeterpreise in Augsburg
Der Quadratmeterpreis für den Kauf von Wohnungen und Häusern liegt in Augsburg nahe am bundesweiten Durchschnitt von 4.667 €/m².
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser: 4.500 €/m²
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen: 4.200 €/m²
Wie viele andere mittelgroße Städte in Deutschland verzeichnet auch Augsburg durch die fortschreitende Urbanisierung einen moderaten Zuwachs an Menschen. Die Stadt ist geprägt durch ein lebendiges und vielfältiges Stadtbild und zählt mit ihren rund 26.000 Studierenden zu den wichtigen Universitätsstädten in Bayern. Augsburg bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen. Diese Kombination sowie die hohe Lebensqualität und die stabile Wirtschaft machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Der anhaltende Zuzug und die begrenzten Flächen führen zu steigenden Immobilienpreisen, wenn auch nicht so drastisch wie in Großstädten wie München.
Immobilienpreise der Stadtteile in Augsburg
Wir geben Ihnen einen Überblick über die Immobilienpreise der Stadtteile in Augsburg. Es handelt sich dabei um eine Auswahl an Stadtteilen. Die Preise werden in €/m² angegeben.
| Stadtteil | Wohnungspreis (€/m²) | Hauspreis (€/m²) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 5.200 | 5.800 |
| Pfersee | 4.800 | 5.300 |
| Göggingen | 4.600 | 5.100 |
| Antonsviertel | 4.700 | 5.200 |
| Hochfeld | 4.400 | 4.900 |
| Lechhausen | 4.000 | 4.500 |
| Oberhausen | 3.800 | 4.300 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4.200 | 4.700 |
| Kriegshaber | 4.100 | 4.600 |
| Hochzoll | 4.300 | 4.800 |
| Universitätsviertel | 4.500 | 5.000 |
| Bärenkeller | 3.700 | 4.200 |
| Firnhaberau | 4.000 | 4.500 |
| Hammerschmiede | 3.900 | 4.400 |
| Inningen | 4.300 | 4.800 |
Diese Preise sind Durchschnittswerte und können je nach spezifischer Lage und Ausstattung variieren. Sie bieten jedoch eine gute Orientierung für die aktuelle Marktlage in Augsburg.
Der Immobilienmarkt in Augsburg 2024
Die schwäbische Stadt Augsburg fasziniert mit ihrem einzigartigen Charme, der historische Pracht und zeitgenössische Architektur gekonnt vereint. Wer durch Augsburgs Straßen schlendert, spürt sofort den besonderen Charakter der Stadt. Altehrwürdige Prachtbauten wie das Rathaus oder der Dom prägen das Zentrum. Doch Augsburg ist mehr als nur ein Freilichtmuseum - die Stadt wächst und verändert sich ständig. Im Herzen der Altstadt bleibt aber auch vieles beim Alten. Denkmalschutz und enger Bebauung sei Dank. Aber wer ein bisschen über den Tellerrand schaut, entdeckt spannende Entwicklungen.
Nehmen wir das Textilviertel. Noch vor ein paar Jahren standen hier alte Fabrikgebäude, heute pulsiert urbanes Leben. Wo früher Stoffe gewebt wurden, gibt's jetzt moderne Wohnungen, Büros und kulturelle Einrichtungen. Das Viertel ist der beste Beweis dafür, dass Augsburg mehr kann als nur Tradition. Auch am Stadtrand tut sich was: In Haunstetten-Siebenbrunn wächst ein neues Wohngebiet heran. Hunderte Wohnungen entstehen hier, dazu Schulen, Kitas und alles, was man sonst noch so braucht. Und das Beste: Die Anbindung an die Innenstadt ist gut. Das Projekt zeigt, wie nachhaltige Stadtentwicklung im 21. Jahrhundert aussehen kann.
Apropos Anbindung: Auch der Hauptbahnhof wird modernisiert, der erste Teil der Modernisierung wurde letztes Jahr eröffnet. Das wird nicht nur Pendler freuen, sondern auch den Immobilienmarkt positiv beeinflussen. Neue Flächen in guter Lage - da werden Investoren hellhörig. Klar, Augsburg ist nicht so teuer wie München, bietet aber eine attraktive Mischung aus Wirtschaftskraft, Kultur und Lebensqualität. Für Immobilien-Fans bleibt Augsburg ein interessantes Pflaster - mit Potenzial nach oben.
Immobilienpreisentwicklung in Augsburg
Der Augsburger Immobilienmarkt zeigt eine stetige, wenn auch moderatere Entwicklung als Großstädte wie München. In den letzten Jahren gab es einen kontinuierlichen Anstieg der Preise. 2023 kam es zu einer leichten Verlangsamung des Wachstums aufgrund von Inflation und steigenden Zinsen. Häuser wurden im Schnitt etwa 3% teurer, Wohnungen verzeichneten einen Anstieg von etwa 2%. Inzwischen stabilisiert sich die Lage wieder, und die Preise steigen moderat weiter.
Die begehrtesten Lagen wie die Innenstadt, Pfersee oder Göggingen bleiben am teuersten. Wer günstiger kaufen möchte, wird eher in Randlagen wie Oberhausen oder Bärenkeller fündig. Die Preisentwicklung ist nicht in allen Stadtteilen gleich. Experten sehen das als normal an - nach dem Inflationsschock und den Zinssprüngen eine verständliche Entwicklung. Hinzu kommt: Bauland in guter Lage ist begrenzt. Das treibt die Preise zusätzlich. Trotzdem: Augsburg bleibt attraktiv. Projekte wie die Entwicklung des Textilviertels oder neue Wohngebiete in Haunstetten-Siebenbrunn zeigen, dass noch Potenzial vorhanden ist.
Trotz aller Herausforderungen ist Augsburg für Immobilieninvestoren nach wie vor interessant. Die Mischung aus stabiler Wirtschaft, Kultur und hoher Lebensqualität lockt weiterhin Zuzügler an. Solange das so bleibt, dürfte die Nachfrage nach Wohnraum nicht abreißen. Augsburg eben - mehr als nur Fugger und Puppenkiste, sondern ein vielversprechender Immobilienmarkt mit Perspektive.
Wohnungspreise in Augsburg
In Augsburg sind die Preise für Wohnungen in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Zu den teuersten Stadtteilen gehören die Innenstadt, Pfersee und das Antonsviertel. Diese Viertel sind bekannt für ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
- Günstigster Wohnungspreis: Bärenkeller – 3.700 €/m²
- Teuerster Wohnungspreis: Innenstadt – 5.200 €/m²
- Durchschnittlicher Wohnungspreis: 4.200 €/m²
Besonders die zentralen Stadtteile sind von höheren Preisen geprägt, während die Randbezirke wie Bärenkeller und Oberhausen noch moderatere Preise bieten. Trotzdem sind auch hier die Preise in den letzten Jahren gestiegen.
Hauspreise in Augsburg
Auch die Preise für Häuser in Augsburg sind gestiegen, wenn auch nicht so stark wie in Großstädten. Historische Villen und moderne Einfamilienhäuser sind in den begehrten Lagen besonders teuer.
- Günstigster Hauspreis: Bärenkeller – 4.200 €/m²
- Teuerster Hauspreis: Innenstadt – 5.800 €/m²
- Durchschnittlicher Hauspreis: 4.500 €/m²
Wie bei den Wohnungen sind die teuersten Häuser in den zentralen und gut angebundenen Stadtteilen zu finden. Die höheren Preise spiegeln die steigende Nachfrage und das begrenzte Angebot wider.
Wie hoch sind die Grundstückspreise in Augsburg?
Die Grundstückspreise in Augsburg liegen im mittleren Bereich für Großstädte in Bayern, was hauptsächlich auf das begrenzte Angebot an Bauland zurückzuführen ist.
- Durchschnittlicher Grundstückspreis: 550 €/m²
- Teuerster Grundstückspreis: 1.200 €/m² (Innenstadt)
- Günstigster Grundstückspreis: 350 €/m² (Bärenkeller)
Faktoren wie Lage, Größe und Erschließung beeinflussen die Preise maßgeblich. Zentral gelegene und gut angebundene Grundstücke erzielen höhere Preise als periphere Lagen. Je kleiner das Grundstück, desto höher der durchschnittliche Quadratmeterpreis, da kleinere Grundstücke oft in zentraleren Lagen zu finden sind.
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Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.
