Hausbewertung
Kostenlos und transparent Ihr Haus schätzen lassen

Ein Immobilienverkauf ohne professionelle Hausbewertung ist wie eine Fahrt durch dichten Nebel. Es fehlt die Orientierung und damit auch der Blick auf die Möglichkeiten. Was Sie bei der Bewertung Ihres Hauses beachten sollten und wie Ihnen HAUSGOLD dabei helfen kann, erfahren Sie in diesem Ratgeber. Außerdem stellen wir Ihnen einen kostenlose Checkliste für Ihre Hausbewertung zur Verfügung:

So funktioniert eine Hausbewertung mit HAUSGOLD

Was ist eine Hausbewertung?

Bei einer Hausbewertung wird der Hauswert anhand verschiedener Faktoren berechnet. Der Hauswert ist Synonym für den Marktwert bzw. Verkehrswert, welcher am Tag der Berechnung auf das Haus zutrifft. Er gibt also den möglichen Verkaufspreis an, den Sie für Ihr Haus erzielen könnten.

Wann ist es sinnvoll, sein Haus schätzen zu lassen?

Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine unabhängige Hausbewertung unerlässlich. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus oder ein Mehrfamilienhaus handelt.

Die Hausbewertung ist die Grundlage für den Verkauf, damit Sie Ihre Immobilie zu einem angemessenen und marktgerechten Preis anbieten können. Wird der Hauspreis zu hoch angesetzt, werden potenzielle Käufer auf andere Objekte ausweichen. Bei einem zu geringen Angebotspreis verzichten Sie am Ende unter Umständen auf bares Geld und wecken Zweifel bei potentiellen Kaufinteressenten.

• Hausverkauf nach Scheidung: So muss zum Beispiel auch bei einer Scheidung und der damit verbundenen Berechnung des Zugewinnausgleichs ein Haus in die Bewertung des aufzuteilenden Vermögens einbezogen werden
• Hausverkauf bei Erbschaft: Eine weitere Situation ist der Erbfall. Sind mehrere Parteien erbberechtigt, kommt es nicht selten zum Streit über den Wert bzw. die Aufteilung einer Immobilie. Eine von einem erfahrenen Makler sorgfältig erstellte Hausbewertung liefert eine objektive Einschätzung des Verkehrswerts und somit eine solide Basis für die Teilung des Erbes.
• Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer: Schon zu Lebzeiten kann anhand des Hauswerts entschieden werden, ob sich eine vorzeitige Schenkung lohnt. Auf Basis des Marktwerts des Hauses kann die Erbschafts- und die Schenkungsteuer berechnet werden.

Was kostet eine Hausbewertung?

Es gibt kostenlose als auch kostenpflichtige Hausbewertung. Welche Berechnungsform benötigt wird, hängt vom Grund der Ermittlung ab. Handelt es sich um einen Hausverkauf, reicht eine kostenlose Berechnung durch einen Sachverständigen (z.B. Immobilienmakler). Ist der Wert des Hauses jedoch Grundlage eines Rechtsstreits, z.B. im Zuge einer Scheidung, muss ein Verkehrswert- bzw. Marktwertgutachten hinzugezogen werden. Der Preis dafür beläuft sich zwischen 0,5% und 1,0% des Hauswerts.

Warum ist die Hausbewertung von HAUSGOLD 100 % kostenlos?

HAUSGOLD bringt Hausverkäufer und regionale Makler zusammen. Für diese Zusammenführung erhält HAUSGOLD bei einem erfolgreichen Verkauf einen Teil der Maklerprovision. Die Maklergebühren sind zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer nach notarieller Beglaubigung des Hausverkaufs zu zahlen. Auf Sie, als Verkäufer, kommen keine höheren Kosten zu. Uns ist Transparenz sehr wichtig und daher wollen wir Sie gerne vollumfänglich informieren.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses?

Bei der Wertermittlung für ein Haus spielen unterschiedliche Faktoren eine wichtige Rolle. Diese Faktoren richtig einzuschätzen und zu berücksichtigen, ist die Aufgabe eines erfahrenen Maklers bei einer Hausbewertung. Entscheidend für den Hauspreis ist die Lage der Immobilie. Dabei wird unterschieden zwischen der Makrolage und dem direkten Umfeld des Hauses, der Mikrolage.

Die Lage der Immobilie

Ein weitereichenden Einfluss auf den Wert der Immobilie hat die Lage. Diese wird in Makro-und Mikrolage unterteilt.

Die Makrolage wird unter anderem bestimmt durch:

• die Wirtschaftskraft der Region
• die Vielfalt und Qualität von Arbeitsangeboten
• die Infrastruktur
• die demographische Struktur

Die Mikrolage wird durch folgende Faktoren bestimmt:

• Verkehrsanbindung durch ÖPNV
• Ausrichtung des Hauses (Himmelsrichtung)
• Verkehrslärm
• umliegende Freizeitmöglichkeiten
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Zustand der Bausubstanz des Hauses

Bestehen gravierende Mängel, ein Modernisierungsstau oder gar ein umfangreicher Sanierungsbedarf, kann dies den Wert einer Immobilie, je nach Umfang der notwendigen Arbeiten, stark mindern. Die damit verbundenen Kosten, die zu Lasten des neuen Besitzers gehen, müssen bei der Hausbewertung berücksichtigt werden. Der Immobilienprofi wird dabei auf den Zustand der Bausubstanz schauen, wie das Mauerwerk, Dämmung des Dachs, Alter der Elektrik.

Nutzungsmöglichkeit des Hauses

Bei der Nutzungsmöglichkeit geht es zum einen um den Schnitt der Immobilie, die Anzahl der Zimmer und den Grundriss. Dies spielt vor allem dann eine Rolle bei der Frage, wie viele Menschen in dem Haus leben könnten. Eine weitere Einschätzung der Nutzungsmöglichkeit ist die potentielle Möglichkeit, das Haus zu erweitern. Erlaubt der Bauplan eine Gebäudeerweiterung oder den Anbau eines Wintergartens.

Ausstattung des Hauses

Ein weiterer maßgeblicher Faktor bei der Wertermittlung für eine Immobilie ist die Qualität und die Ausstattung eines Hauses. Ausschlaggebend sind hier neben den beim Bau verwendeten Materialien auch architektonische Besonderheiten. Eine Terrasse oder ein Balkon schlägt ebenso positiv zu Buche wie eine Garage oder ein Garten. Auch ein nachträglich angebauter Wintergarten oder ein Pool tragen dazu bei, den Wert einer Immobilie zu erhöhen.

Hat der Gebäudetyp Einfluss auf den Wert des Hauses?

Der Wert einer Immobilie orientiert sich nicht zuletzt an der Art und der Nutzung eines Gebäudes. Ein großzügig gestaltetes Eigenheim oder ein mondänes Zweifamilienhaus werden anders bewertet als ein Mietshaus, das bei vergleichbarer Fläche über mehrere Wohnungen und Gewerbeflächen verfügt. Auch die Bewertung von Lager- oder Produktionshallen unterscheidet sich grundlegend von der Wertfindung für ein Bauernhaus mit Scheunen und Ställen, die privat genutzt werden. Die Bewertung der unterschiedlichen Gebäudetypen erfolgt deshalb auch nach unterschiedlichen Verfahren. Während bei privat genutzten Immobilien der Sachwert des Hauses und der Grundstückswert den Preis bestimmen, steht bei Gewerbeimmobilien der Ertragswert im Vordergrund.

Wer kann meinen Hauswert schätzen?

Um ein Haus begutachten und bewerten zu lassen, stehen Ihnen verschiedene Experten zur Verfügung. Welchen Immobilienprofi Sie zu Rate ziehen sollten, hängt in erster Linie davon ab, zu welchem Zweck Sie die Hausbewertung benötigen. Dabei können Sie zwischen folgende Bewertungsmethoden wählen:

• Hauswert online-Rechner
• Sachverständige, wie Immobilienmakler
• Immobiliengutachter

Hausbewertung online

Die unterschiedlichsten Portale im Internet bieten an, eine Hausbewertung online durchzuführen. Auf Basis einiger weniger Daten, die in einem kurzen Fragebogen erfasst werden, erfolgt dann eine Bewertung, ohne dass eine Besichtigung der Immobilie erfolgt ist. Diese ist jedoch wichtig, um die Angaben zu überprüfen und den tatsächlichen Zustand des Hauses zu beurteilen. Eine reine Online-Bewertung ist deshalb wenig aussagekräftig. Sie liefert allenfalls einen groben Richtwert, der jedoch vom realen Wert eines Hauses stark abweichen kann.

Besondere Merkmale, die den Preis einer Immobilie positiv oder negativ beeinflussen, werden hier nicht berücksichtigt. Nach einer persönlichen Besichtigung durch einen erfahrenen Makler fließen dagegen alle relevanten Aspekte in die Bewertung ein. So kann ein individueller Angebotspreis ermittelt werden, der realistisch und marktgerecht ist.

Wann sollte ich einen Immobilienmakler hinzuziehen?

Beabsichtigen Sie Ihr Haus zu verkaufen, ist es wichtig, den realen Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Ein Makler hilft Ihnen mit einer objektiven Bewertung dabei, einen Preis zu finden, der sich auf dem Markt tatsächlich erzielen lässt und einen zeitnahen Verkauf ermöglicht. Immobilienmakler führen in regelmäßigen Abständen Wohnmarktanalysen durch, wodurch sie über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt bestens informiert sind. Einen kompetenten und vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu finden, der Ihnen in dieser Frage weiterhilft, ist auf hausgold.de nicht schwer. Einfach ein kurzes Formular ausfüllen und schon erhalten Sie von uns drei Vorschläge zu Maklern aus Ihrer Umgebung.

Wann benötige ich eine Hausbewertung durch einen Gutachter?

Geht es nicht um den Verkauf des Hauses, sondern um ein offizielles Verkehrswertgutachten bzw. Marktwertgutachten , muss ein zertifizierter Wertgutachter mit der Wertfindung beauftragt werden. Zur Vorlage und Anerkennung eines Wertgutachtens bei Gericht oder anderen offiziellen Stellen reicht eine Hausbewertung durch einen Makler in der Regel nicht aus.

Was kostet eine Hausbewertung durch einen anerkannten Gutachter?

Die Expertise durch einen offiziellen Immobiliengutachter ist mit Kosten verbunden. Die Höhe des Expertenhonorars orientiert sich in erster Linie am Aufwand, der mit der Erstellung verbunden ist. Auch der Umfang eines Gutachtens hat Einfluss auf die Kosten. Während ein Kurzgutachten ab etwa 1.000 Euro zu bekommen ist, wird für eine ausführliche Expertise deutlich mehr berechnet.

Welche Verfahren eignen sich für eine Hausbewertung?

Um einen Hauswert zu schätzen und einen Angebotspreis zu ermitteln, kommen je nach Art der Immobilie unterschiedliche Verfahren zur Anwendung. Unter bestimmten Umständen werden mehrere Methoden angewendet, um dem Markt und der Immobilie auf verschiedenen Ebenen gerecht zu werden. In der Regel beschränkt sich ein Experte jedoch auf eines dieser drei gängigen Verfahren:

• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren stützt sich bei einer Hausbewertung auf die Preise von vergleichbaren Objekten in der Umgebung, die in jüngster Vergangenheit verkauft wurden oder sich aktuell auf dem Markt befinden. Um mit dieser Methode einen marktgerechten Angebotspreis zu ermitteln, müssen nicht nur die Lage sowie die Größe von Grundstück und Haus, sondern auch der Zustand und die Ausstattung der Objekte vergleichbar sein.

Das Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren kommt in der Regel bei Eigenheimen oder bei der Wertermittlung für ein selbst genutztes Zweifamilienhaus zur Anwendung, wenn nicht genügend Objekte für das Vergleichsverfahren zur Verfügung stehen. Das Sachwertverfahren basiert auf den Kosten, die bei einem Neubau des Gebäudes anfallen würden. Von diesem Wert abgezogen werden die Abnutzung und andere Faktoren, die den Wert einer Immobilie ausmachen. Zu diesem Sachwert der Bausubstanz wird der Wert des Grundstücks addiert, der sich an den Preisen von Flächen in der Nachbarschaft orientiert.

Das Ertragswertverfahren

Bei einer Hausbewertung mit Hilfe des Ertragswertverfahrens geht es nicht um den Sachwert der Immobilie, sondern um die Renditen, die mit ihr erwirtschaftet werden können. Deshalb wird das Ertragswertverfahren in erster Linie bei Objekten angewendet, die vermietet oder verpachtet werden. Neben den erzielbaren Erträgen werden zur Preisfindung auch die Lage und der Zustand des Gebäudes herangezogen.

Kann ich meine Immobilie selbst bewerten?

Als Hausbesitzer selbst zu ermitteln, welchen Wert die eigene Immobilie besitzt, ist zwar grundsätzlich möglich, jedoch mit einem hohen Aufwand und psychologischen Fallen verbunden. Eine objektive Bewertung durch den Besitzer wird nicht selten durch den emotionalen Bezug zum Eigenheim oder der selbst erarbeiteten Immobilie beeinträchtigt. Die mit dem eigenen Zuhause verbundenen Erinnerungen oder eigenem Zeitaufwand aufgebauten Räumen stellen jedoch keinen Faktor bei der Wertermittlung dar.

Was bei einer Eigenbewertung zu beachten ist

Sollten Sie dennoch eine Hausbewertung selbst vornehmen wollen, können Sie sich bei Ihrer Brandschutzversicherung über den aktuellen Sachwert Ihres Hauses informieren.

Etwas mehr Aufwand und Recherche erfordert die Ermittlung des Grundstückswertes, der dem Sachwert hinzugefügt werden muss. Hinweise auf den Grundstückswert liefern, sofern verfügbar, aktuelle Immobilienanzeigen von Grundstücken aus der Nachbarschaft. Hierbei ist allerdings zu beachten, dass der Angebotspreis in der Regel nicht dem tatsächlichen Verkaufspreis entspricht.

Alternativ kann auch der von der Gemeinde oder der Stadt alle zwei Jahre aktualisierte Bodenrichtwert zur Wertfindung beitragen. Zusammengenommen ergeben der Sachwert und der Grundstückswert den Wert Ihrer Immobilie. Bei der Festlegung des Angebotspreises sollten Sie jedoch einen Verhandlungsspielraum von bis zu zehn Prozent berücksichtigen.

Welche Unterlagen benötige ich für die Hausbewertung?

Um eine möglichst exakte Bewertung Ihres Hauses vornehmen zu können, benötigt der Makler verschiedene Unterlagen. Welche dies im Einzelfall sind, hängt auch davon ab, um welche Art von Immobilie es sich handelt und nach welchen Verfahren der Wert ermittelt werden soll. Grundsätzlich werden folgende Unterlagen benötigt:

• Grundbuchauszug
• Baupläne
• Belege über Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten
• Auszug aus Baulastenverzeichnis
• Flurkarten
• Mietvertrag bei vermieteten Häusern
• Bauzeichnung des Hauses (Grundriss)
• Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurecht)
• Denkmalschutzbescheinigung (bei Haus mit Denkmalschutz)
• Energieausweis

Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um ein Mietshaus oder ein verpachtetes Objekt, sind auch Nachweise über die Miet- bzw. Pachteinnahmen zur Wertfindung nach dem Ertragswertverfahren erforderlich.

Für alle Informationen auf einen Blick haben wir Ihnen eine völlumfängliche Checkliste zum Download erstellt. So gelingt die Immobilienbewertung einfach und mühelos.

Worauf sollte bei einer Hausbewertung geachtet werden?

Bei einer professionellen Hausbewertung spielen vielfältige Faktoren eine wichtige Rolle. Je mehr Aspekte bei der Wertfindung berücksichtigt werden, desto exakter kann der Preis für eine Immobilie bestimmt werden. Ein erfahrener Makler kennt die weniger offensichtlichen Punkte, auf die es bei der Bewertung eines Hauses ankommt.

Neben den Basisdaten, wie

• Lage
• Größe
• Baujahr
• Zustand

spielen bei der Wertbestimmung auch scheinbare Nebensächlichkeiten eine nicht unerhebliche Rolle.

Details machen den entscheidenden Unterschied bei der Hausbewertung

Beträgt zum Beispiel die Raumhöhe weniger als 2,60 m oder fehlt ein Gäste-WC, mindert dies ebenso den Wert eines Hauses wie eine nicht zeitgemäße Elektro- oder Heizungsinstallation. Außergewöhnliche architektonische Details oder eine außergewöhnliche landschaftliche Beschaffenheit des Grundstücks können dagegen den Wert positiv beeinflussen. Eine professionelle Hausbewertung zeichnet sich dadurch aus, dass bei der Wertfindung möglichst viele Aspekte berücksichtigt werden.

Eine valide Hausbewertung zu erstellen, erfordert nicht nur viel Erfahrung, sondern auch eine umfassende Kenntnis des Marktes. Ein über HAUSGOLD gefundener Experte kennt die Immobilienpreise in Ihrer Region und kann Ihnen sagen, ob Sie Ihr Haus jetzt verkaufen oder lieber noch warten sollten. Derzeit erzielen Immobilien auf dem deutschen Markt attraktive Preise. Wie die aktuelle Situation in Ihrer Region aussieht, erfahren Sie von einem erfahrenen Makler aus Ihrer Nachbarschaft, den Sie einfach und schnell über HAUSGOLD finden.