Der Grundriss
Wichtiges Dokument für den Immobilienverkauf

Was ist ein Grundriss

Ein Grundriss für ein Haus oder eine Wohnung ist eine maßstabsgetreue Zeichnung oder Darstellung einer Ebene, die die Anordnung von Räumen in einem Gebäude aus der Vogelperspektive zeigt. Er dient dazu, die räumliche Anordnung, die Proportionen der Räume, die Beziehung zwischen den verschiedenen Räumen sowie die Platzierung von Türen, Fenstern und festen Einbauten wie Küchen- und Sanitäranlagen zu vermitteln. Grundrisse werden in der Architektur, im Bauwesen und in der Immobilienbranche verwendet, um zu planen und zu kommunizieren, wie ein Raum genutzt und durchquert wird.

Da der Standort von Küchenzeile, Badeinrichtung und Elektrogeräten an Wasser- und Stromanschlüsse gebunden ist, sollten auch diese Anschlüsse in der Immobiliendarstellung eingetragen werden. Eine gute Orientierungshilfe, um die Raumaufteilung einer Immobilie zu verstehen, ist die Benennung der einzelnen Zimmer (Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer usw.). Um das Gefühl für Raum zu optimieren, können exemplarisch auch Möbel (zum Beispiel Schrank, Bett, Waschmaschine) eingezeichnet werden.

Schließlich sollte sich in der Abbildung ein Hinweis finden, in welche Himmelsrichtung die Immobilie ausgerichtet ist. Ob sich beispielsweise die Terrasse in Ost- oder Westlage befindet, ist ein relevantes Kaufkriterium.

Warum ist ein Grundriss wichtig?

Grundrisse bieten eine klare und detaillierte Vorstellung von der Raumaufteilung eines Gebäudes. Sie helfen zu verstehen, wie Räume organisiert sind, wie man sich von einem Raum zum anderen bewegt und wie die verschiedenen Bereiche miteinander in Beziehung stehen. Er bietet Vorteile in verschiedenen Bereichen:

• Entscheidungshilfe für Kauf oder Miete: Für potenzielle Käufer oder Mieter sind Grundrisse ein entscheidendes Werkzeug, um die Eignung einer Immobilie zu beurteilen. Sie können sich besser vorstellen, wie ihr Leben in der Immobilie aussehen könnte
• Effiziente Nutzung des Raums: In der Entwurfsphase helfen Grundrisse dabei, die Funktionalität und Effizienz zu verbessern. Er sorgt dafür, dass der verfügbare Platz optimal genutzt wird, indem er die besten Proportionen und Fließwege zwischen den Räumen festlegt.
• Kommunikationsmittel: Grundrisse dienen als wichtiges Kommunikationsmittel zwischen Architekten, Bauherren, Ingenieuren und Kunden. Sie stellen sicher, dass alle Beteiligten eine gemeinsame Verständnisbasis haben und dass die Wünsche und Anforderungen des Kunden klar umgesetzt werden.
• Grundlage für spätere Änderungen, Sanierungen oder Renovierungen: Ein vorhandener Grundriss kann als Ausgangspunkt für zukünftige Arbeiten an der Immobilie dienen. Er zeigt, wo Änderungen möglich sind und hilft, die Auswirkungen auf den restlichen Raum zu verstehen. Aktuell ist er ein wichtiges Werkzeug für alle Eigentümer, die ihre Immobilie durch das Gebäudeenergiegesetz klimaneutral sanieren möchten.

Kurz gesagt, ein gut gestalteter Grundriss verbessert nicht nur die Ästhetik und Funktionalität eines Gebäudes, sondern ist auch ein entscheidendes Werkzeug für die Planung, Kommunikation und rechtliche Abwicklung in der Immobilien- und Baubranche.

Worauf sollte ich bei einem Grundriss für den Verkauf achten?

Bei einer Immobilienanzeige gilt: Der erste Eindruck zählt. Das bedeutet, dass Sie nicht nur gute Fotos von der Immobilie und aussagekräftige Texte erstellen sollten. Auch eine qualitativ hochwertige Grundriss-Abbildung ist entscheidend. Beim Erstellen eines Grundrisses für den Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, Klarheit und Genauigkeit zu gewährleisten. Der Grundriss sollte maßstabsgetreu und präzise sein, wobei alle Räume, Türen, Fenster und festen Einrichtungen deutlich gekennzeichnet und deren Abmessungen korrekt angegeben werden. Die ästhetische Gestaltung spielt ebenfalls eine entscheidende Rolle; ein visuell ansprechender Grundriss kann potenzielle Käufer stärker ansprechen.

Achten Sie bei einem Grundriss für den Verkauf auf folgende Faktoren:

• Klare Linien und lesbare Schrift
• Farben für besondere Bereiche
• Räume mit Funktionen beschrifteten (Küche, Bad, etc.)
• Möblierungsvorschläge
• Beleuchtung und Ausrichtung der Immobilie
• Maßstabsbalken und Nordpfeil

Besondere Merkmale der Immobilie, wie ein Kamin, eine Terrasse, große Fenster oder besondere architektonische Details, sollten im Grundriss hervorgehoben und beschrieben werden, um das Interesse der Käufer zu wecken. Insgesamt kann ein gut durchdachter, klarer und ansprechender Grundriss ein entscheidendes Verkaufsargument für eine Immobilie sein und den potenziellen Käufern helfen, sich ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.

Welche Arten von Grundriss gibt es?

Es gibt verschiedene Arten von Grundrissen, die jeweils für unterschiedliche Zwecke und Phasen in der Planung, Gestaltung und Präsentation von Immobilien verwendet werden.

• offener und freier Grundriss (
• 2-D Grundriss (einfacher und detailliert)
• 3D Grundriss
• Interaktiver Grundriss
• Evakuierungsgrundriss
• Technischer Grundriss

Freie und offener Grundriss sind fachspezifische Begriffe, auf die wir nicht weiter eingehen werden. Ein Evakuierungsgrundriss zeigt Fluchtwege und Notausgänge eines Gebäudes. Er ist in öffentlichen Gebäuden und Arbeitsstätten üblich und dient der Sicherheit der dortigen Personen.

Ein technischer Grundriss wird für technische Zwecke verwendet und zeigt neben der Raumaufteilung auch Informationen zu den technischen Systemen eines Gebäudes, wie Elektrik, Sanitär, Heizung und Belüftung.

2D Grundriss

Ein 2D-Grundriss ist eine flache Darstellung der Aufteilung eines Gebäudes oder einer einzelnen Ebene eines Gebäudes aus der Vogelperspektive. Diese Art von Grundriss wird in zwei Dimensionen gezeichnet: Länge und Breite. Er bietet eine klare und einfache Visualisierung der Raumaufteilung, der Position der Wände, Türen, Fenster und manchmal der Möbel und festen Einrichtungen. Im Gegensatz zu einem 3D-Grundriss, konzentriert sich der 2D-Grundriss auf die grundlegende Anordnung und Proportionen der Räume. Er ist in der Regel weniger detailliert als ein 3D-Modell, bietet jedoch eine schnelle und klare Übersicht über die Raumaufteilung und ist einfacher zu erstellen und zu verstehen.

Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung

3D Grundriss

Ein 3D-Grundriss ist eine grafische Darstellung eines Gebäudes oder einer Wohnung, die neben Länge und Breite auch die Höhe der Räume berücksichtigt und somit eine dreidimensionale Perspektive bietet. Im Gegensatz zu einem 2D-Grundriss, der nur eine flache Ansicht von oben zeigt, ermöglicht ein 3D-Grundriss eine viel realistischere und lebendige Visualisierung der Immobilie.

Er kann Elemente wie Möbel, Texturen, Farben und manchmal sogar Lichteffekte enthalten, die helfen, die Atmosphäre und das Erscheinungsbild des Raumes zu vermitteln. Mit einem 3D-Grundriss können potenzielle Käufer oder Mieter sich ein genaueres Bild davon machen, wie die fertige Immobilie aussehen wird. Daher sind 3D Grundrisse von Häusern und Wohnung vor allem bei der Vermarktung, also dem Immobilienverkauf, nützlich.

3D Bild Grundriss

3D-Grundriss einer 2,5-Zimmer-Wohnung

Live 3D Grundriss Visualisierung

Ein interaktiver Grundriss ist eine erweiterte Form eines traditionellen Grundrisses, der digitalisiert wurde und verschiedene interaktive Elemente enthält. Diese Art von Grundriss ermöglicht es dem Betrachter, mit der Darstellung zu interagieren, beispielsweise durch Klicken, Ziehen und Navigieren innerhalb des Raumes. Bei einem interaktiven Grundriss haben Nutzer die Möglichkeit Funktionen anzuwenden:

• Virtuelle Touren: Benutzer können sich virtuell durch die Räume bewegen, als würden sie tatsächlich durch das Gebäude gehen. Sie können sich umsehen und die Umgebung aus verschiedenen Blickwinkeln betrachten.
• Detailansichten: Durch Klicken auf bestimmte Bereiche oder Elemente können zusätzliche Informationen oder detaillierte Ansichten angezeigt werden, wie z.B. die Beschaffenheit von Materialien oder die Maße von Möbelstücken.
• Multimedia-Inhalte: Interaktive Grundrisse können auch multimediale Inhalte integrieren, wie z.B. Bilder, Videos oder Audiokommentare, die zusätzliche Informationen oder Einblicke in die Immobilie bieten.

Interaktive Grundrisse sind besonders wertvoll beim Immobilienverkauf in der Architektur und im Innenarchitekturbereich. Sie ermöglichen es potenziellen Käufern oder Mietern, sich ein viel genaueres und persönlicheres Bild von der Immobilie zu machen, als es mit statischen Bildern möglich wäre. Für Makler und Verkäufer sind sie ein mächtiges Werkzeug, um das Interesse und die Bindung der Kunden zu erhöhen und letztlich den Verkaufs- oder Vermietungsprozess zu unterstützen.

Interaktive CGI-Rundgänge aus Grundrissen Erstellen

Ein CGI-Rundgang ist ein virtueller Rundgang, der speziell für die Immobilienvermarktung entwickelt wurde. Er wird digital unter Einsatz neuester Technologien und künstlicher Intelligenz direkt aus einem Grundriss generiert. Diese Technik ermöglicht es potenziellen Käufern oder Mietern, eine Immobilie interaktiv und realitätsnah zu erkunden, ohne physisch vor Ort sein zu müssen. Für die Erstellung eines solchen CGI-Rundgangs benötigen die Experten lediglich einen Grundriss und ein Einrichtungskonzept. Die Umwandlung in den interaktiven Rundgang erfolgt komplett ohne den Einsatz von Kameras. Dies macht den CGI-Rundgang besonders attraktiv für Neubauprojekte, da er schon vor der Fertigstellung der Wohneinheiten erstellt werden kann.

Beispiel für einen CGI-Rundgang von Blue Moon

Wie erstellt man einen Grundriss?

Die Erstellung eines Grundrisses für Häuser oder Wohnung ist in mehrere Schritte unterteilt und verlangt ein grundlegendes Fachwissen.

1. Vorbereitung und Messung: Erfassen Sie alle Maße, einschließlich der Länge der Wände, Abstände zwischen Fenstern, Türen und anderen strukturellen. Elementen. Beachten Sie auch die Höhe der Räume, falls Sie diese später in einem 3D-Grundriss verwenden möchten.
2. Maßstab berechnen: Der Maßstab sollte so gewählt werden, dass die komplette Wohnung bzw. das komplette Haus auf ein Papier passt. In der Regel wird ein Maßstab von 1:48 genutzt. Beachten Sie, dass der Maßstab auf alles angewendet wird, auch auf Möbel.
3. Entwurf skizzieren: Beginnen Sie mit einer groben Skizze des Raumes. Einige Profis verwenden hierfür Papier und Bleistift, während andere direkt mit einer Software arbeiten. Markieren Sie die Positionen von Türen, Fenstern, Treppen und anderen festen Strukturen.
4. (Digitalen) Grundriss erstellen: Übertragen Sie die Maße und Skizzen in die Grundriss-Software. Beginnen Sie mit den Außenwänden und fügen Sie dann innere Wände und andere Strukturen hinzu.
5. Überprüfen und Anpassen: Überprüfen Sie den digitalen Entwurf auf Genauigkeit und Vollständigkeit. Stellen Sie sicher, dass alle Maße stimmen und der Raum realistisch dargestellt wird.
6. Ausdrucken: Wenn der digitale Grundriss fertig und überprüft ist, können Sie ihn ausdrucken oder digital für Präsentationen oder zur weiteren Bearbeitung speichern.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Erstellung eines professionellen und genauen Grundrisses Fachwissen erfordern kann, insbesondere für komplexe Räume oder Gebäude. Architekten, Innenarchitekten und spezialisierte Planer haben die erforderliche Erfahrung und Kenntnisse, um präzise und detaillierte Grundrisse zu erstellen, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch technisch korrekt sind.

Wer erstellt mir einen Grundriss?

Für die Erstellung eines hochwertigen und fachmännischen Grundrisses wird nicht nur die Expertise benötigt, sondern auch professionelle Programme, wie CAD Programme. Diese sind kostspielig in der Anschaffung und nicht leicht anzuwenden. Je nach Bedarf erstellen die Experten Immobiliengrundrisse für die Präsentation auf Onlineportalen und/oder Printmedien, wie das Immobilienexposé, das eine wichtige Verkaufsunterlage ist. In Profi-Grundrissen werden alle relevanten Daten, dazu zählen auch die Stärken der Wände und die Lage der einzelnen Zimmer, genau dargestellt. Damit der Experte eine professionelle Grundriss-Abbildung erstellen kann, müssen Sie ihm alle notwendigen Informationen zur Verfügung stellen, bzw. eine Vor-Ort-Besichtigung ermöglichen.

Welche Symbole sind in einem Grundriss?

In einem Grundriss werden verschiedene Symbole verwendet, um die verschiedenen Elemente und Merkmale eines Gebäudes oder Raumes darzustellen. Diese Symbole sind in der Regel standardisiert, damit sie von Bauherren, Architekten, Ingenieuren und anderen Fachleuten leicht verstanden werden können.

Wände werden durch zwei zwei parallele Linien für tragende Wände und eine einzelne Linie für nichttragende Wände dargestellt. Fenster werden oft durch eine unterbrochene Linie oder ein schmales Rechteck dargestellt, manchmal mit Linien, die das Öffnen andeuten. Für Türen, Möbel, Treppen und weitere Einrichtungen gibt es eindeutige Symbole.

Symbole von Einrichtungsgegenständen eines Grundrisses

Symbole für Treppen und Türen eines Grundrisses

Grundrissbeispiele

Grundriss eines Bürogebäudes

Grundriss einer 3-Zimmer Wohnung

3D-Grundriss eines Einfamilienhauses