Gewerbeimmobilie kaufen
Hilfreiche Tipps

Was ist eine Gewerbeimmobilie?

Gewerbeimmobilien sind Objekte, die ganz oder überwiegend für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Das können beispielsweise ein klassisches Büro, ein Atelier oder ein Lagergebäude sein. Es gibt aber auch Immobilien, die mehreren Verwendungszwecken dienen sollen. Dazu gehört unter anderem das Home Office, das zum Wohnen und Arbeiten dienen soll. Kurz gefasst lassen sich Gewerbeimmobilien in die folgenden Kategorien unterteilen:

Gewerbeimmobilie finden: Welche Lage ist die richtige?

Die Lage einer Gewerbeimmobilie hat einen direkten Einfluss auf den Wert und den Erfolg Ihrer Investition. In Deutschland gibt es eine Vielzahl von Städten und Regionen, die sich durch unterschiedliche wirtschaftliche Entwicklungen, Bevölkerungsdichte und Infrastruktur auszeichnen. Daher sollten Sie bei der Auswahl Ihrer Immobilie genau überlegen, welcher Standort Ihren Anforderungen am besten entspricht.

Eine gute Lage bedeutet nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch eine einfache Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Gewerbeimmobilien in gut vernetzten Städten oder Regionen mit guter Verkehrsanbindung haben in der Regel einen höheren Wert.

Faktoren, die bei der Lage beachtet werden sollten

Infrastruktur: Die Nähe zu Autobahnen, Bahnhöfen und Flughäfen kann ein entscheidender Faktor sein. Eine gute Verkehrsanbindung erleichtert den Transport von Waren und verbessert die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Wirtschaftliche Lage: Städte wie München, Frankfurt oder Berlin verzeichnen eine hohe wirtschaftliche Dynamik und bieten oft das größte Potenzial für Unternehmen. Aber auch kleinere Städte können lukrative Möglichkeiten bieten, wenn sie sich in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region befinden.

Lokale Konkurrenz: Überlegen Sie, ob es bereits viele Unternehmen in Ihrer Branche an diesem Standort gibt. Zu viel Konkurrenz kann den Erfolg Ihrer Investition mindern, während eine noch wenig erschlossene Region Chancen bietet.

Mietpotenzial: Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, ist es wichtig, eine Region zu wählen, in der eine starke Nachfrage nach Gewerbeflächen besteht. In Städten mit hohem Mietdruck können Sie möglicherweise höhere Mieten verlangen.

Weitere Faktoren für die passende Gewerbeimmobilie

Nicht nur Lage und Finanzierung sind relevant, auch die folgenden Fragen sollten Sie sich stellen:

• Ist die Immobilie für mein Vorhaben groß genug?
• Ist die Raumaufteilung für mein Vorhaben eigentlich sinnvoll?
• Wären in dieser Gewerbeimmobilie Erweiterungen möglich, die später hinzukommen könnten?
• Ist die Gewerbeimmobilie gut ausgestattet? Beziehungsweise: Ist es möglich, noch etwas zu installieren?
• Falls Sie mieten: Gibt es eine Mindestmietdauer und kann ich diese auch einhalten?
• Welche Kosten fallen außer der Miete noch an? Welche Kosten fallen beim Kauf an?
• Gibt es Lagermöglichkeiten innerhalb des Objektes?
• Ist der Miet- oder Kaufvertrag in meinem Sinne?

So finden Sie die passende Gewerbeimmobilie

Es gibt viele verschiedene Ansätze, um die passende Gewerbeimmobilie zu entdecken. Ein Immobilienmakler kann oft eine gute Wahl sein, besonders wenn Sie professionelle Unterstützung bei der Suche und Abwicklung benötigen. Trotzdem lohnt es sich, auch eigenständig im Internet zu recherchieren. Hier können Sie nicht nur aktuelle Angebote vergleichen, sondern auch ein Gefühl für realistische Preise bekommen.

Ein weiterer Weg ist, selbst aktiv zu werden: Geben Sie ein Gesuch online auf! So können Sie Ihre Anforderungen präzise formulieren und darauf warten, dass sich Vermieter bei Ihnen melden. Das spart Zeit und erlaubt Ihnen, sich auf passende Angebote zu konzentrieren.

Vergessen Sie aber nicht, auch über den klassischen Weg hinauszudenken. Gründerzentren oder Co-Working-Spaces können für Start-ups oder kleinere Unternehmen eine interessante Alternative sein. Zusätzlich gibt es weitere Optionen wie Industrieparks oder spezielle Bürokomplexe, die je nach Bedarf in Frage kommen könnten.

Rechtliche Besonderheiten beim Kauf von Gewerbeimmobilien

Beim Kauf oder Mieten von Gewerbeimmobilien gibt es einige wichtige rechtliche Unterschiede zu Wohnimmobilien, die Sie unbedingt beachten sollten:

• Preisgestaltung: Anders als bei Wohnimmobilien unterliegen die Preise für Gewerbeobjekte keiner strengen Regulierung. Sie orientieren sich stark an Angebot und Nachfrage, was regionale Unterschiede und Marktentwicklungen beeinflussen kann.
• Flexible Vertragsgestaltung: Miet- und Kaufverträge für Gewerbeimmobilien bieten in der Regel mehr Spielraum. Das bedeutet, dass Konditionen wie Laufzeiten, Kündigungsfristen oder Sondervereinbarungen individuell verhandelt werden können.
• Konkurrenzschutz: Als Mieter sollten Sie auf eine Konkurrenzschutzklausel im Vertrag achten. Diese schützt Sie davor, dass der Vermieter in unmittelbarer Nähe an Ihre direkten Wettbewerber vermietet. Kommt es dennoch dazu, haben Sie möglicherweise ein außerordentliches Kündigungsrecht.

Da jede Immobilie und jeder Vertrag einzigartig sind, empfiehlt es sich, vorab eine professionelle Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen. Der Kauf oder die Miete einer Gewerbeimmobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die Zeit und finanzielle Ressourcen erfordert – eine fundierte Beratung schützt vor teuren Fehlern.

Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen – was ist besser?

Viele Unternehmer entscheiden sich zunächst dafür, eine Gewerbeimmobilie zu mieten. Doch wenn Sie langfristig planen und die Finanzierung gesichert ist, kann auch der Kauf eine attraktive Option sein. Beide Wege haben ihre eigenen Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten.

Vorteile der Miete:

• Flexibilität: Mieten bietet Ihnen die Freiheit, bei Bedarf den Standort zu wechseln, ohne langfristige Verpflichtungen einzugehen.
• Geringere Verantwortung: Für Reparaturen und Instandhaltung ist in der Regel der Vermieter zuständig, was Ihnen Kosten und Aufwand erspart.
• Niedrigere Nebenkosten: Oft sind Nebenkosten bei Mietobjekten überschaubarer, da größere Investitionen vom Eigentümer getragen werden.

Ein Nachteil der Miete ist jedoch die potenzielle Unsicherheit, da die Mietkosten im Laufe der Zeit steigen können und Sie keinen bleibenden Wert aufbauen.

Vorteile des Kaufs:

• Stabile Kosten: Beim Kauf haben Sie in der Regel festere monatliche Kosten, was langfristige Planung erleichtert.
• Wertsteigerung: Eine Immobilie ist eine Investition, die mit der Zeit an Wert gewinnen kann. Beim späteren Verkauf lässt sich häufig ein Gewinn erzielen.
• Zusätzliche Einnahmen: Wenn Ihre Immobilie mit der Zeit zu groß wird, können Sie ungenutzte Flächen vermieten und damit zusätzliche Einnahmen generieren.

Die Entscheidung zwischen Miete und Kauf hängt stark von Ihren individuellen Plänen, Ihrer finanziellen Situation und dem Markumfeld ab. Beide Optionen bieten Chancen, aber auch Herausforderungen, die gut durchdacht sein sollten.

Wir fassen für Sie zusammen

Der Kauf einer Gewerbeimmobilie ist eine bedeutende Investition, bei der es auf mehrere Faktoren ankommt. Die Wahl der richtigen Lage ist entscheidend für den langfristigen Erfolg Ihrer Immobilie, egal ob Sie sie selbst nutzen oder vermieten möchten. Große Städte wie Berlin, München und Frankfurt bieten dabei besonders attraktive Optionen, doch auch ländliche Regionen können interessante Möglichkeiten bieten. Außerdem sollten rechtliche Aspekte, wie Konkurrenzschutz und flexible Vertragsgestaltung, immer im Blick behalten werden. Ob Sie mieten oder kaufen, hängt letztlich von Ihrer finanziellen Situation und Ihren langfristigen Zielen ab – beide Optionen bieten Vor- und Nachteile.

Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.